현도면 임야 경매 — 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 (2025타경3824 [1] 청주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 2억 101만원 |
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| 최저매각가격 | 4,826만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 8회 |
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| 매각기일 | 2026-10-15 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 17207㎡ |
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| 관할법원 | 청주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-08 | 매각기일 | 5억 867만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-10-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2026-02-12 | 매각기일 | 3억 5,607만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-19 | 매각기일 | 2억 4,925만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-23 | 매각기일 | 1억 7,447만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-28 | 매각기일 | 2억 101만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-07-02 | 매각기일 | 1억 4,071만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-08-06 | 매각기일 | 9,849만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-09-10 | 매각기일 | 6,895만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-10-15 | 매각기일 | 4,826만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 소재 ""하석1교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.
일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>.
일련
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2023-12-07 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 지상권 1건 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 483만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3,378만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 4만원 |
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| 매각기일까지 | 16일 |
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자주 묻는 질문
- 현도면 임야 경매 2025타경3824 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4,826만원의 10%인 약 483만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,378만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 101만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,826만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 17207㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-15 (16일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경3824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2023-12-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.