1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 지면은 북측으로 하향 완경사 지세이며, 일련번호 1),3),6),7):현:도로, 일련번호 2),4),5):전으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1),3),6),7):지적도상 맹지이나 본건 자체 도로임. 일련번호 2),4),5):지적도상 맹지이나 인근필지(646-20)를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역(2014-11-21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2,3 : 계획관리지역(2014-11-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 4 : 계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
지역권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,754만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 281만원
평당 감정가(대지면적 기준)
38만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
하청면 전 경매 2026타경10057 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,545만원의 10%인 약 5,754만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 281만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,207만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,545만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7156㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10057 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10057 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경10057/1/사진/0.jpg?w=512)