기타건물 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 823 마린파크 (2025타경7777 [1] 제주지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '금모래해변' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변으로 식당 등의 근린생활시설, 후면의 주택 등으로 형성된 면소재지 외곽의 주 상복합지대임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 면소재지 외곽 에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 조성된 부정형의 평지로서, 일반건축물대장상 '문화 및 집회시 설(전시장, 일반음식점, 휴게음식점)'의 부지임. 인접 도로상태 본건의 남동측으로 왕복 2차로인 '화순중앙로'와 접하며, 남서측으로 '화순리 825-3(지목 제 방)'을 사이에 두고 왕복 2차로인 '화순해안로'가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 제시목록 외의 물건 지상에 별첨 '사진'과 같이

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

기타건물 경매 2025타경7777 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 35억 6,855만원의 10%인 약 3억 5,686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 9,799만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 104억 394만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 6,855만원, 감정가의 34% 수준입니다.

기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?

대지면적 5203㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 661만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-10 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경7777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2016-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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