1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 디오션리조트 남측 인근에 위치하고, 주위는 해안변 숙박시설, 단독주택, 농경지 등으로 구성된 해안로변 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 금속판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창 마감임.
이용상태 숙박시설(드라이브인 무인텔)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 급탕설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지시설 등이 소재함
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 7,515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 2,607만원
평당 감정가(건물면적 기준)
816만원
자주 묻는 질문
소호동 대지 경매 2026타경50319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 5,152만원의 10%인 약 2억 7,515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 2,607만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 3,075만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 5,152만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1591.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 816만원입니다.
2026타경50319 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.