1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며,
주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 및 소방서등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고
운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지' 상태로
이용중임.
인접 도로상태 본건은 남서측으로 왕복 6~8차선, 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
2. 건물감
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,286만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 6,001만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,655만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
주교동 근린시설 경매 2025타경2060 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 2,859만원의 10%인 약 2억 2,286만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 6,001만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 64억 9,734만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 2,859만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 184.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2060 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2060 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경2060/1/사진/0.jpg?w=512)