1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 경전철역 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태 부정형 경사지 및 나지상태이며, 지상에 수목 등이 다수 생장하고 있습니다.
인접 도로상태 인접지를 통하여 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.1
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,398만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
13억 1,182만원
평당 감정가(대지면적 기준)
872만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
정릉동 대지 경매 2025타경13458 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 3,978만원의 10%인 약 1억 6,398만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,182만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 4,972만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,978만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 777㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 872만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13458 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13458 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13458/1/사진/0.jpg?w=512)