아파트 경매 — 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 36층3602호 (2025타경513781 [1] 인천지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근의 구분건물(아파트)로서, 인근은 주상혼용지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 건물 내 제A동 제36층 제3602호로서 외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감. 창호 : 하이섀시 창호 마감. 이용상태 아파트 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(17인승) 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

아파트 경매 2025타경513781 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 4억 2,000만원의 10%인 약 4,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,400만원(감정가의 49%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 6억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.

아파트 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 117.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,691만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-10 (16일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경513781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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