1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "삼송역(3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 삼송역(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3층, 지상4층 건물 내 지하2층 비-비253호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 페인팅마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 업무용 및 상업용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,759만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,311만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,382만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
동산동 공장 경매 2026타경61252 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,587만원의 10%인 약 2,759만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,311만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,587만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,382만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경61252 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경61252 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경61252/1/사진/0.jpg?w=512)