1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 구산중학교 남동측 인근에 위치함. 부근은 상업 및 주상용 건믈, 단독 및 다세대주택,공동주택,학교,근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 환경은 양호시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태 인접지 및 접면도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용건물 건부지로 이용함.
인접 도로상태 본건 북측으로폭 약 10미터 정도의 도로,동측으로 폭 약 3미터 정도의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,187만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 1,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,276만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
역촌동 대지 경매 2026타경50698 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 1,872만원의 10%인 약 1억 5,187만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 1,498만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 9,841만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,872만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 491.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,276만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50698 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50698 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50698/1/사진/0.jpg?w=512)