1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 530-2 소재 ‘대흥2리 노인회관’ 남서측 근거리에 위치하는 주거나지로, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야의 혼합지로 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 있으며 대중 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측으로 완만한 하향 경사지이며, 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 토지 일부는 남동측으로 로폭 약 3m-4m의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장계획관리지역(성남면16(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대 관계 미상임. 2. 본건 토지 중간에 현황 포장 도로 약 80㎡가 소재하나 개략적으로 측정하였으므로, 추후 정밀 측량시 면적 변동이 예상되니 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
649만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,543만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
성남면 대지 경매 2025타경12696 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,491만원의 10%인 약 649만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,543만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,246만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,491만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 559㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12696 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.