1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리에 소재하는 ""장목예술중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 외곽의 일반주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
579만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,633만원
평당 감정가(대지면적 기준)
33만원
자주 묻는 질문
장목면 전 경매 2025타경21093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,791만원의 10%인 약 579만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,633만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,310만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,791만원, 감정가의 51% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1117㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 33만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21093 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.