1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거진중학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 : 현대빌라 101동으로서 주위는 소규모공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서
외 벽 : 드라이비트마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태 다세대 주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 상대보호구역(거진중학교)임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
582만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
거진읍 다세대 경매 2025타경10349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,000만원의 10%인 약 1,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 속초지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10349 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/속초지원/2025타경10349/1/사진/0.jpg?w=512)