1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(2,4)는 부정형 평지의 '공업용 건부지' 로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 사다리형 평지의 '주거나지' 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호(4)는 북측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호(4) : 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 5,662만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,967만원
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경21438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,232만원의 10%인 약 6,523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,662만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,188만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,232만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,967만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.