1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 대자초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건단지 내 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 내 3층 302호로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.
이용상태 아파트임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 6차로(고가차도포함), 북측으로 4차로, 서측과 남측으로 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ㅡ
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,388만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,716만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,327만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
운암동 다중주택 경매 2025타경34708 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,880만원의 10%인 약 3,388만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,716만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 120.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,327만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34708 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.