1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울강서우체국" 남서측 인근에 위치하는 (통칭:벨리오오피스텔)제9층 제908호로서, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 양천향교옥(지하철 9호선), 발산역(지하철 6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제908호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 마곡동 784-8 :도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
573만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,249만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
마곡동 오피스텔 경매 2025타경12925 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,734만원의 10%인 약 573만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,588만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,734만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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