1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 북서측 인근에 위치하는 한미비치빌 제3층 제305호로서 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 제3층 제305호로서
외벽: 몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지 및 타일등 마감.
창호: 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,472만원
평당 감정가(건물면적 기준)
617만원
자주 묻는 질문
고현동 아파트 경매 2025타경403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,090만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,472만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,090만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 617만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.