1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,9호선 "가산디지털단지역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1,9호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 프레임 등임.
이용상태 공부상 '아파트형공장'로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화물전용승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 평탄한 부정형 토지로서, "아파트형공장"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,669만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 7,356만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,200만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경12316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,694만원의 10%인 약 4,669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,356만원(감정가의 33%)입니다.
2026-10-07 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12316 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.