1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양산중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층(지상20층,지하1층)건 중 102동 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 355번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2025-07-03), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 415-5번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,096만원
평당 감정가(건물면적 기준)
573만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
양산동 아파트 경매 2026타경30575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,280만원의 10%인 약 728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,096만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 573만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.