1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '신세계백화점 마산점' 북서측 인근에 위치하는 동인노블리앙 제2층 제206호로서 주변은 근린생활시설, 아파트등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감 . 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 공히, 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '오피스텔' 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 공히, 본건 북서측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
420만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)
537만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
산호동 오피스텔 경매 2026타경20266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,200만원의 10%인 약 420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,940만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 537만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (32일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경20266 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경20266/1/사진/0.jpg?w=512)