1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상북도 영천시 망정동 소재 ""우로지 자연생태공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린
생활시설, 단독주택, 공장 및 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남측으로 하향경사지대에 위치하나 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으
며, 상업용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-
01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하는 바,
구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되,
현상 및 관리상태 등을 고려하
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 144만원
평당 감정가(건물면적 기준)
574만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
망정동 근린시설 경매 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 7,349만원의 10%인 약 1억 5,735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 144만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 1,119만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 7,349만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1849.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 574만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.