신니면 단독주택 경매 — 충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 (2024타경33708 [1] 충주지원)
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 신의안길 48-52 |
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| 용도 | 단독주택 (대지) · 주거시설 |
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| 감정가 | 2억 8,108만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 4,391만원 (감정가의 51%) |
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| 유찰 횟수 | 6회 |
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| 매각기일 | 2026-10-26 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 191.77㎡ |
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| 대지면적 | 933㎡ |
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| 관할법원 | 충주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-10-13 | 매각기일 | 3억 1,376만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-02 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-11-17 | 매각기일 | 2억 5,101만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 매각기일 | 2억 81만원 | 변경 |
| 4 | 2026-04-20 | 매각기일 | 3억 246만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-01 | 매각기일 | 2억 4,196만원 | 변경 |
| 6 | 2026-07-06 | 매각기일 | 2억 8,108만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-08-10 | 매각기일 | 2억 2,487만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-09-14 | 매각기일 | 1억 7,989만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-10-26 | 매각기일 | 1억 4,391만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경33708 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,439만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1억 1,513만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 485만원 |
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| 매각기일까지 | 40일 |
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자주 묻는 질문
- 신니면 단독주택 경매 2024타경33708 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 4,391만원의 10%인 약 1,439만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,513만원(감정가의 41%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 8,108만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,391만원, 감정가의 51% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 191.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 485만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-26 (40일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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