1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재""신현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선 도로변의 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 관련 차량출입 및 접근 용이하며, 관내 일반적 교통상황은 보통시돔.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제604호로서,
(사용승인일자 : 2004.04.19)
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 외장재 마감
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 내장재 마감
창 호 : 샷시창호 등 창호재 마감임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 공동주택(아파트)로서, 제반 급 배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하며, ＂주상복합용＂ 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,615만원
평당 감정가(건물면적 기준)
532만원
자주 묻는 질문
고현동 아파트 경매 2025타경21562 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,450만원의 10%인 약 945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,615만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21562 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.