공장 경매 — 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록 과천상상자이타워 11층비-1103호 (2025타경101486 [1] 안양지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ‘갈현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 기숙사 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 중 11충 비-1103호로서, (사용승인일 : 2023.05.19) 외벽 : 판넬, 페인팅 및 유리 등. 창호 : 샷시 등. 이용상태 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비 등. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 노유자시설, 업무시설 등 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 중로2류 및 동측으로 중로1류에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 준주거지역(2014-04-29), 지구단위계획구역(2014-04-29), 중

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

공장 경매 2025타경101486 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 8억 4,480만원의 10%인 약 8,448만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 7,584만원(감정가의 64%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 10억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,480만원, 감정가의 80% 수준입니다.

공장 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 112.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,095만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-17 (24일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경101486 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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