1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이
소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되
었으며, 현상은 보통인 편임.
외벽 : 화강석붙임 등 마감.
창호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22157 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 1,037만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,473만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
남산동 근린주택 경매 2025타경22157 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,195만원의 10%인 약 8,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 1,037만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 7,949만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,195만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 399.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,473만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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