1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원'의 동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 잡종지, 양식장 및 소규모 공장 등으로 형성된 경지정
리지대임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1), 2) 토지는 세로장방형 평지로서, 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지로
이용 중임. '농지의 타용도 일시사용 허가'는 타인에게 승계 불가하므로, 토지 소유권 이전
시 양수인에게는 농지로 원상복구하여야 할 의무가 있다는 점 유의 바람.
인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 북서측으로 소폭의 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 구조물(중간육성장 수조(원형) 15식, 사육 수조(비닐하우스) 1식 등),
제시 외 물건(컨테이너 2개 동, 히트펌프시스템, 전기보일러 등) 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,310만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,169만원
평당 감정가(대지면적 기준)
38만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
둔덕면 답 경매 2025타경21556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,099만원의 10%인 약 1,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,169만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,555만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,099만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4773㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21556/1/사진/0.jpg?w=512)