단독주택 경매 — 경상남도 통영시 도천동 307-1 (2025타경22265 [1] 통영지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 '통영시립박물관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지의 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 5동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구

권리분석 요약

말소기준권리는 2006-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

단독주택 경매 2025타경22265 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 3,541만원의 10%인 약 354만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,479만원(감정가의 24%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 1억 323만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,541만원, 감정가의 34% 수준입니다.

단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 124.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 274만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-11-30 (33일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경22265 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2006-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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