1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""인천귤현초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트단지, 학교, 공원, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천1호선 귤현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조 2010.03.18 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제203호로서,
- 외 벽 : 스톤코트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,278만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
귤현동 다세대 경매 2025타경510385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,602만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,278만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510385 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510385/1/사진/0.jpg?w=512)