1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 빌라, 단독, 소규모아파트 등 주거용과 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : 시스템창호, PVC섀시 등
이용상태 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지시설 1개동(지하4층 지상12층) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 현황 노폭 약 5~6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,033만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,768만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
녹번동 노유자시설 경매 2025타경2053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 330만원의 10%인 약 5,033만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 264만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 330만원, 감정가의 51% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,768만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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