연립 경매 — 경기도 광주시 탄벌동 119-2 어반드림펠리스 103동 2층203호 (2025타경51816 [1] 성남지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""탄벌동현대아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 중 2층203호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기, 도시가스시설 등. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 90만원, 감정가의 70% 수준입니다.

연립 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 74.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,270만원입니다.

2025타경51816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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