1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역임.
교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(수인분당선 수원시청역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 5층 업무시설515호로서
외벽: 석재붙임 마감 및 커튼월 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태 업무시설(사무소)임.
설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물 주위로 광로 및 대로, 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 1125-1번지: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,287만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
인계동 업무시설 경매 2025타경1515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,500만원의 10%인 약 2,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,287만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.