2025타경1529 [1] 물건 사진

주례동 단독주택 경매 — 부산광역시 사상구 주례동 111-6 (2025타경1529 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 1억 455만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,413만원의 23%, 응찰자 2명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 455만원
감정가 대비23%
최저매각가 대비137%
응찰자 수2명
2순위 입찰가7,850만원
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지부산광역시 사상구 주례동 111-6
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 5,413만원
최저매각가격7,633만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-07
진행상태매각
건물면적163.64㎡
대지면적170.5㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-01매각기일4억 5,413만원유찰
22026-05-06매각기일3억 1,789만원유찰
32026-06-10매각기일2억 2,252만원유찰
42026-07-15매각기일1억 5,577만원유찰
52026-08-19매각기일1억 904만원유찰
62026-10-07매각기일7,633만원매각
72026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-11-12대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례여자중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '주례역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 형태 및 이용상태 북하향 완경사지내 조성된 사다리형의 토지로 현황 '단독주택' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약4m내의 현황도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2023-06-21)임. 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 2. 건물감정평가요항

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,413만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,633만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 917만원입니다.
주례동 단독주택 경매 2025타경1529 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 1억 455만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,413만원의 23%이고, 마지막 최저매각가격 7,633만원보다 37% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,850만원로 낙찰가와 2,605만원 차이입니다.
2025타경1529 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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