2025타경20560 [2] 물건 사진

산인면 전 경매 — 경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4 (2025타경20560 [2] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 함안군 산인면 신산리 84-4
용도전 · 토지
감정가104만원
최저매각가격51만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-29
진행상태연기
대지면적3㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-26매각기일104만원유찰
22026-04-30매각기일73만원유찰
32026-06-04매각기일51만원변경
42026-08-13매각기일51만원변경
52026-10-29매각기일51만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "신당삼거리" 북서측에 위치하며, 주위는 숙박 시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 6필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 일련번호 2~7 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2, 7 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3, 4, 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지상에 제시외물건㉠(관정:굴착깊이100m/굴착지름150mm/토출관지름25mm)이 소재합니다. 2) 일련번호 2~4

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 104만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 51만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 114만원입니다.
2025타경20560 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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