1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '광주문화초등학교' 북동측 인근에 위치한 (신흥아파트) 제1동 제3층 제302호 및 '광주문화초등학교' 남동측 인근에 위치한 예향아파트 제4층 제402호로서, 주위는 단독 및 다가구주택, 점포 및 상가, 아파트, 학교 등이 소재한 기존주택 지대임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제3층 제302호로서,(복도식, 남동향) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 기호(나): 철근콩크리트조 슬래브지붕 8층 중 제4층 제402호로서,(복도식, 동향) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감.
이용상태 기호(가,나)는 아파트로이용중임.
설비내역 각각 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
474만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
두암동 아파트 경매 2026타경30927 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,600만원의 10%인 약 860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 474만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30927 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30927 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30927/1/사진/0.jpg?w=512)