1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 '선단동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 농경지 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제406호로서(사용승인일:2024.12.02) 외벽 : 칼라벽돌 및 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 강마루마감.
이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사 지대의 세장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역),
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,492만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,444만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,588만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
연립 경매 2026타경70592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,920만원의 10%인 약 2,492만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,444만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,588만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (3일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.