1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "부산남부시외터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 가)건물 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈, 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 창호 : 목재유리 새시창호 2중창임.
이용상태 주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 평가대상 토지는 세장형으로 인접지와 대체로 등고이고, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 평가대상 토지는 포장된 세로각지에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(보조 간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
430만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
해운동 근린시설 경매 2026타경20379 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,000만원의 10%인 약 900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 430만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (13일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20379 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경20379 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2026타경20379/1/사진/0.jpg?w=512)