1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "하서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 야산 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다.
교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 소형차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 조사일 현재 '전 및 일부 묘지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 대상토지 북동측 일부에 제시외 분묘 및 분묘시설이 소재합니다.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,502만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
하서면 전 경매 2025타경30527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,145만원의 10%인 약 215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,502만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,765만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,145만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2605㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30527 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2025타경30527/1/사진/0.jpg?w=512)