1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건 대부분까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 농촌지대로서의 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호1,2: 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호3,4: 대체로사다리형의 경사지로 자연림 상태임.
기호5~10: 대체로 부정형의 토지로 현황 도로임.
인접 도로상태 기호1,2,4: 남측으로 기호5~10 토지의 현황 도로에 접함.
기호3: 지적도상 맹지임.
기호5~10: 왕복2차선 도로에 연결되는 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,5,6,7,9: 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호2,3,4: 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,872만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,106만원
평당 감정가(대지면적 기준)
65만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
대부동동 답 경매 2025타경52869 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,723만원의 10%인 약 5,872만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,106만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,889만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,723만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4255㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (14일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52869 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52869 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52869/1/사진/0.jpg?w=512)