1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 서측으로 약600m 거리에 지하철1호선 "경인교대입구역" 이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2020.01.23) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태 "도시형(다세대)주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택,업무시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계산동 320
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,722만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,054만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,398만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
계산동 다세대 경매 2025타경514662 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,220만원의 10%인 약 1,722만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,054만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,220만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,398만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514662 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.