2025타경513232 [1] 물건 사진

선원면 단독주택 경매 — 인천광역시 강화군 선원면 창리 525-22 (2025타경513232 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 3,278만원에 매각됐습니다. 감정가 8,194만원의 40%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,278만원
감정가 대비40%
최저매각가 대비116.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3,030만원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지인천광역시 강화군 선원면 창리 525-22
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가8,194만원
최저매각가격2,810만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적60.84㎡
대지면적163㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일8,194만원유찰
22026-08-07매각기일5,736만원유찰
32026-09-10매각기일4,015만원유찰
42026-10-22매각기일2,810만원매각
52026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리소재 서희스타힐스2단지 북측인근에 위치하며 주위로는 단독주택,농지,임야가 혼재함. 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형 토지를 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측 및 남측,북측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-10)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2025-03-10)(접합) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 제시목록 외의 물건 별첨"건물개황도&qu

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,194만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,810만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 445만원입니다.
선원면 단독주택 경매 2025타경513232 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 3,278만원에 매각됐습니다. 감정가 8,194만원의 40%이고, 마지막 최저매각가격 2,810만원보다 16.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,030만원로 낙찰가와 248만원 차이입니다.
2025타경513232 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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