단독주택 경매 — 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 산40 비동 (2025타경3589 [1] 포항지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 소재 ""양백1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 농촌취락지대 및 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형지로서 인접지 대비 대체로 등고 자체 평탄한 '건(주거용) 부지', 기호(2,3)은 '도로' 로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 기호(3)토지 포함 폭 약 7~8미터 포장도로와 접하며, 기호(2,3)은 단지내 진입 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반06), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설 립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반06), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 5억 6,587만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,611만원, 감정가의 70% 수준입니다.

단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 214.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 874만원입니다.

2025타경3589 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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