채신동 공장 경매 — 경상북도 영천시 채신동 772-3 (2025타경9709 [1] 대구지방법원)

물건 개요

소재지경상북도 영천시 채신동 772-3
용도공장 (공장용지, 기타건물) · 공업시설
감정가42억 6,109만원
최저매각가격42억 6,109만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-15
진행상태진행중
건물면적2607.5㎡
대지면적6425.6㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-11매각기일42억 4,631만원변경
22026-10-15매각기일42억 6,109만원예정
32026-10-22매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 '영천일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위일대는 중, 소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대임. 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공업용 건부지임. 3) 인접 도로의 상태 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 건물의 구조 및 현상 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 주기둥

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 2,611만원
평당 감정가(건물면적 기준)540만원
매각기일까지16일

자주 묻는 질문

채신동 공장 경매 2025타경9709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 42억 6,109만원의 10%인 약 4억 2,611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 6,109만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 42억 6,109만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2607.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9709 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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