1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산도시철도 2호선 "남천역" 북서측 인근에 위치하는 남천파밀리에 7층 701호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "남천역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리합니다.
건물의 구조 2014년 10월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 제7층 제701호로 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 창호 등: 샷시창호이며, 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태 주변 탐문결과 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였습니다.
설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남동측 폭 약4미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,510만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,203만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
남천동 오피스텔 경매 2025타경5978 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,100만원의 10%인 약 1,510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,203만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5978 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.