1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ""함안칠원 휴먼시아 아파트"" 남측 원거리에
위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2 : 완경사의 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 : 도로로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지상에 타인소유 건물이 소재하는 바, 타인점유로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
공부와의 차이 일련번호 1, 2 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2, 3 토지는 공유지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
28만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
199만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
칠원읍 답 경매 2025타경20648 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 285만원의 10%인 약 28만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 199만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,318만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 285만원, 감정가의 12% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 503㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20648 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20648 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20648/1/사진/0.jpg?w=512)