2025타경509895 [1] 물건 사진

서창동 근린시설 경매 — 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호 (2025타경509895 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가13억 9,700만원
최저매각가격3억 3,542만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적154.05㎡
대지면적70.43㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-08매각기일13억 9,700만원유찰
22026-06-15매각기일9억 7,790만원유찰
32026-07-16매각기일6억 8,453만원유찰
42026-08-18매각기일4억 7,917만원유찰
52026-09-17매각기일3억 3,542만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,542만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 154.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,998만원입니다.
2025타경509895 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

남동구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기