1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '숲속의아침 아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 인근 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 2층 204호로서,
외벽: 화강석,스톤코트 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샤시창호임.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역 제반 급배수, 위생설비, 난방설비(도시가스), 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 7필지 일단의 부정형 토지로서, 현재' 공동주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경456 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
581만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
396만원
자주 묻는 질문
연립 경매 2025타경456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,810만원의 10%인 약 581만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,067만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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