1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 '충덕중학교' 북측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 단지 및 연립주택 여수 엑스포 공원등이 혼재한 주거지대임.
교통상황 본건소재 연립주택단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 4층중 4층 303호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수설비, 소화전등의 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상 및 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건소재 공동주택단지가 남측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 335만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,858만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
덕충동 연립 경매 2026타경107 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,050만원의 10%인 약 2,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 335만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,858만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경107 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.