1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌근린공원" 북서측 인근에 위치하는 울산 강변효성해링턴플레이스(81블록) 101동 1층 103호로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 1층 103호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 근린생활시설( '행복분식' , 현재 폐문으로 내부에 집기는 있으나 영업중단 상태로 보이니 재확인 요함)
설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 북서측으로 각 폭 약 12미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,088만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,179만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경12902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 880만원의 10%인 약 4,088만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,616만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,179만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.