다중주택 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 은천하우스 (2025타경102754 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""서울대입구역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 형태 및 이용상태 남동측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 장방형 토지임. 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

자주 묻는 질문

다중주택 경매 2025타경102754 입찰보증금은 얼마인가요?

최저매각가격 17억 7,809만원의 10%인 약 1억 7,781만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.

이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?

이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 2,247만원(감정가의 41%)입니다.

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 34억 7,282만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 7,809만원, 감정가의 51% 수준입니다.

다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 591.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,942만원입니다.

매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?

2026-10-28 (0일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.

2025타경102754 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2017-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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