1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '궁항마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 소규모 근린생활시설(펜션 등), 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1~4)는 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전(휴경지)임. 일련번호(5,6)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 토지임야임. 일련번호(7)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 잡종지(수목 식재 및 석축 등), 일부 도로임. 일련번호(8)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 도로임.
인접 도로상태 일련번호(1~6)은 일련번호(7,8)토지의 현황 도로부분 및 지적도상 소폭의 도로를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1~4,7,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10). - 일련번호
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,733만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 1,129만원
평당 감정가(대지면적 기준)
119만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
변산면 답 경매 2025타경30299 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,327만원의 10%인 약 8,733만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 1,129만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,752만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,327만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3454㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (33일 뒤) 정읍지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30299 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30299 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/정읍지원/2025타경30299/1/사진/0.jpg?w=512)