1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시
됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서,
외벽: 치장타일 붙임 마감 등.
창호: 새시창호 등임.
이용상태 본건은 다세대주택 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경549506 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
693만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,053만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
효성동 다세대 경매 2024타경549506 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,930만원의 10%인 약 693만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,851만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,930만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,053만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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